Murcia, Alicante y Almería lideran la subida del precio de los pisos mientras las provincias baratas se encarecen más que las caras

Foto: Alex Azabache / Unsplash

En breve

• Las diez provincias con los pisos más baratos, con un precio medio de 1.410 €/m², registraron una subida interanual del 11,6 %. En las diez más caras, con 3.800 €/m² de media, el avance fue del 9,1 %. Según el barómetro, ambos grupos habían crecido lo mismo en los últimos tres años, en torno al 34 %.
• En el precio de los pisos, Murcia encabeza las subidas con un 16,1 % interanual, seguida de Alicante y Almería (ambas con un 15,5 %). Entre los mercados más caros, los crecimientos son menores: Madrid (10,7 %), Málaga (10,1 %) y Barcelona (8,1 %). Toledo (15,2 %) es la cuarta provincia de España con mayor subida.
• Entre 2016 y 2026, el precio de compra aumentó un 98 % y el alquiler ofertado un 89 %, frente a un 31 % del coste salarial por trabajador. Comprar exige hoy un 52 % más de años de salario que en 2016. Para un piso medio de 80 m², la entrada, los impuestos y los gastos suponen unos 73.100 €, dos años y medio de salario bruto medio.
• Las operaciones caen un 7,1 % en el primer semestre de 2026, según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, y un 3,0 % hasta julio según el INE. Esa moderación no se traduce en abaratamiento. El barómetro cita tres frenos: el esfuerzo de compra, el crédito más caro y la falta de oferta.

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El mercado inmobiliario español sigue encareciéndose, pero el mapa de las subidas ha cambiado: según el Barómetro Inmobiliario Español Q3-2026, elaborado por RealAdvisor, plataforma europea de valoración online de inmuebles, las mayores alzas se concentran ahora en las provincias tradicionalmente más asequibles.

Las provincias baratas suben más que las caras

Las diez provincias con los pisos más baratos, con un precio medio de 1.410 €/m², registraron una subida interanual del 11,6 %. En las diez más caras, donde el precio medio alcanza los 3.800 €/m², el avance fue del 9,1 %. Según el barómetro, ambos grupos habían crecido lo mismo en los últimos tres años, en torno al 34 %.

A escala nacional, el precio medio de la vivienda marca un nuevo máximo de 2.841 €/m²: un 11,4 % más que hace un año, un 1,8 % más que en el trimestre anterior y un 37,0 % más que hace tres años. Por tipología, los pisos (+11,5 %, 3.045 €/m²) se encarecen más rápido que las casas (+9,7 %, 2.346 €/m²).

Murcia, Alicante y Almería, en cabeza

En el precio de los pisos, Murcia encabeza las subidas con un +16,1 % interanual, seguida de Alicante (+15,5 %) y Almería (+15,5 %). Entre los mercados más caros, los crecimientos son menores: Madrid (+10,7 %), Málaga (+10,1 %) y Barcelona (+8,1 %). Según el informe, Málaga ha pasado del 4.º puesto en crecimiento a tres años al 33.º en el último año, Baleares del 15.º al 43.º y Tenerife del 10.º al 50.º.

El patrón también se repite en el entorno de los grandes núcleos urbanos:

• En las cinco provincias limítrofes con Madrid (Toledo, Guadalajara, Ávila, Segovia y Cuenca), con precios de menos de la mitad, el piso sube entre un 11,4 % y un 15,2 %. Toledo (+15,2 %) es la cuarta provincia de España con mayor subida.
• En Cataluña, Tarragona (+10,8 %), Lleida (+10,5 %) y Girona (+10,0 %) superan el crecimiento de Barcelona.

Precios a la par que disparan el esfuerzo de compra

Los ingresos de los hogares no han seguido el ritmo de los precios. Entre 2016 y 2026, según el barómetro, el precio de compra aumentó un 98 % y el alquiler ofertado un 89 %, frente a un 31 % del coste salarial por trabajador. Comprar exige hoy un 52 % más de años de salario que en 2016.

El principal obstáculo es el ahorro previo. Para un piso medio de 80 m², valorado en unos 243.600 €, la entrada, los impuestos y los gastos suponen alrededor de 73.100 €, el equivalente a dos años y medio de salario bruto medio. La cuota hipotecaria, en cambio, ronda los 823 € al mes, por debajo de los 1.208 € del alquiler medio de un piso equivalente.

Menos compraventas, pero sin bajada de precios

Tras cerrar 2025 con 751.907 compraventas, la cifra más alta en casi dos décadas, las operaciones caen un 7,1 % en el primer semestre de 2026 (datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible) y un 3,0 % hasta julio según el INE. Esa moderación no se está traduciendo en abaratamiento.

El barómetro apunta a tres frenos:

• El esfuerzo de compra, que ya supera el 35 % de la renta del hogar medio.
• El encarecimiento del crédito, con el euríbor por encima del 3 % por primera vez desde agosto de 2024.
• La falta de oferta, con un déficit de unas 750.000 viviendas desde 2021.

RealAdvisor mantiene su previsión de entre 690.000 y 730.000 compraventas en 2026, con sesgo a la baja. En el contexto europeo, y según Eurostat (segundo trimestre de 2026), el precio de la vivienda subió un 12,1 % interanual en España, más del doble que en la Unión Europea (4,7 %) y en la zona euro (4,0 %).

Jaime de Vizcaya, director de estrategia de RealAdvisor, resume así la lectura del informe: "El mercado no se frena, se desplaza. Los compradores buscan donde las cuentas todavía salen, y eso explica que provincias como Murcia, Toledo o Almería crezcan más que Madrid, Barcelona o Málaga. Encaramos el cierre de 2026 con menos operaciones, precios más altos y un crédito más caro: donde el esfuerzo todavía es razonable, el precio responde con fuerza; donde supera el umbral, sube menos".

Sobre RealAdvisor

Según la empresa, RealAdvisor es la plataforma líder en Europa para la valoración online de inmuebles. Fundada en 2017, está presente en seis países (España, Suiza, Francia, Italia, Portugal y Polonia), cuenta con una red de más de 5.000 agencias colaboradoras y, cada mes, más de un millón de usuarios recurren a su tecnología para conocer el valor de su propiedad.

Fuente: RealAdvisor (realadvisor.es).

Información facilitada por RealAdvisor.

Elaborado con ayuda de IA