La PropTech barcelonesa ha facilitado 10 millones de euros en inversiones en su primer año y planea duplicar esa cifra en 2025
El sector inmobiliario español ha movido tradicionalmente miles de millones de euros al año, pero su funcionamiento interno sigue siendo sorprendentemente analógico. Promotores que buscan financiación para proyectos residenciales o comerciales se enfrentan a procesos lentos, documentación dispersa y dificultades para conectar con inversores más allá de su red de contactos inmediata. En este contexto nace Ratio, una plataforma PropTech (tecnología aplicada al sector inmobiliario) fundada en 2024 en Barcelona que propone digitalizar completamente el ciclo de desarrollo de proyectos inmobiliarios.
La propuesta de Ratio no es simplemente crear un portal de anuncios ni una herramienta de gestión documental. Su modelo funciona como un marketplace B2B (business to business, es decir, entre empresas) que conecta promotores locales con inversores globales, facilitando que proyectos inmobiliarios en España puedan captar capital de inversores internacionales de forma ágil y transparente. En apenas un año de operación, la plataforma ha conseguido facilitar 10 millones de euros en inversiones a través de más de 170 inversores en 6 proyectos residenciales y comerciales en Barcelona.
El problema que resuelve Ratio
El desarrollo inmobiliario tradicional adolece de varios puntos de fricción. Por un lado, los promotores necesitan capital para llevar adelante sus proyectos, pero acceder a financiación bancaria se ha vuelto más restrictivo tras las crisis financieras de la última década. Por otro, existen inversores institucionales y privados con capital disponible que buscan oportunidades en el sector inmobiliario, pero carecen de acceso directo a proyectos verificados y con documentación clara.
Esta desconexión genera ineficiencias: promotores que tardan meses en cerrar rondas de financiación, inversores que no encuentran proyectos adecuados a su perfil de riesgo, y una opacidad generalizada que dificulta la toma de decisiones informadas. Ratio ataca precisamente este gap mediante la digitalización completa del proceso: desde la presentación del proyecto hasta el cierre de la inversión, pasando por la due diligence (proceso de verificación y análisis de riesgos) y el seguimiento posterior.
Cómo funciona la plataforma
El modelo de Ratio se estructura en torno a tres pilares fundamentales. Primero, la digitalización de proyectos: los promotores suben a la plataforma toda la información relevante de sus desarrollos inmobiliarios, incluyendo planes de negocio, estudios de viabilidad, documentación legal y proyecciones financieras. Esta información se estructura de forma estandarizada, facilitando su análisis por parte de potenciales inversores.
Segundo, la conexión con inversores globales: Ratio ha construido una red de más de 170 inversores que pueden acceder a estos proyectos verificados. La plataforma no se limita al mercado español, sino que abre la puerta a capital internacional, ampliando significativamente el pool de financiación disponible para los promotores locales.
Tercero, la gestión integral del proceso: desde la presentación inicial hasta el cierre de la inversión, Ratio proporciona herramientas para gestionar todo el ciclo, incluyendo la comunicación entre partes, el seguimiento de hitos del proyecto y la documentación de las transacciones.
El equipo fundador
Detrás de Ratio están Nicolás Araujo Müller, quien ocupa el cargo de cofundador y CEO, junto a Ricard Tapias García e Iván Párraga García. El equipo combina experiencia en tecnología y conocimiento del sector inmobiliario, una combinación necesaria para abordar un mercado tan complejo y regulado como el PropTech.
La decisión de fundar la empresa en Barcelona no es casual. La ciudad catalana se ha consolidado como uno de los principales hubs tecnológicos del sur de Europa, con un ecosistema de startups maduro y acceso a talento cualificado. Además, Barcelona y su área metropolitana representan uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España, con demanda sostenida tanto en residencial como en comercial.
Modelo de negocio y proyecciones
Ratio monetiza su plataforma mediante comisiones por servicios, conocidas en el sector como ‘fees’, que cobra tanto por las transacciones facilitadas como por la gestión de proyectos. Este modelo dual le permite generar ingresos tanto en el momento del cierre de una inversión como durante el desarrollo posterior del proyecto inmobiliario.
Según datos de la propia compañía, la facturación proyectada para 2025 ronda el medio millón de euros. Esta cifra, aunque modesta en términos absolutos, representa un punto de partida sólido para una startup en fase temprana que apenas lleva un año en el mercado. El verdadero indicador de tracción no está tanto en la facturación actual como en el volumen de inversión facilitado: esos 10 millones de euros canalizados a través de la plataforma demuestran que existe demanda real tanto por parte de promotores como de inversores.
Expansión y objetivos para 2025
En febrero de 2025, Ratio anunció planes de expansión más allá de Barcelona. La compañía tiene como objetivo entrar en mercados como Madrid y Baleares, dos de las regiones con mayor actividad inmobiliaria de España. Madrid, como capital y principal centro económico del país, representa un mercado natural de crecimiento. Baleares, por su parte, ofrece oportunidades específicas en el segmento de segunda residencia y turístico.
La meta declarada de la empresa es duplicar el volumen transaccionado, alcanzando los 20 millones de euros en inversiones facilitadas durante 2025. Este objetivo implica no solo expandirse geográficamente, sino también aumentar el número de proyectos en la plataforma y ampliar la red de inversores.
El contexto PropTech en España
Ratio opera en un sector, el PropTech, que ha experimentado un crecimiento significativo en España durante los últimos años. La digitalización del sector inmobiliario ha atraído tanto inversión como talento emprendedor, dando lugar a startups que abordan diferentes aspectos del negocio: desde plataformas de compraventa y alquiler hasta soluciones de gestión de activos, pasando por herramientas de valoración automatizada o marketplaces de financiación.
En este ecosistema, Ratio ha sido reconocida entre las 15 PropTech españolas a seguir en 2026, según análisis del sector. Este reconocimiento refleja el potencial que analistas y observadores del mercado ven en su propuesta de valor, especialmente en un momento en que la digitalización del sector inmobiliario deja de ser una opción para convertirse en una necesidad competitiva.
Competencia y diferenciación
El modelo de marketplace para inversión inmobiliaria no es exclusivo de Ratio. A nivel internacional, plataformas como CrowdStreet en Estados Unidos o Estateguru en Europa han desarrollado propuestas similares, conectando inversores con oportunidades inmobiliarias. Sin embargo, el enfoque de Ratio presenta particularidades que la diferencian.
Mientras que muchas plataformas se centran en el crowdfunding inmobiliario (permitiendo a pequeños inversores participar con cantidades reducidas), Ratio parece orientarse más hacia inversores institucionales o de mayor volumen, como evidencia el hecho de haber facilitado 10 millones de euros con 170 inversores, lo que implica tickets medios significativamente superiores a los típicos del crowdfunding retail.
Además, la digitalización completa del ciclo de desarrollo que propone Ratio va más allá de la mera conexión entre oferta y demanda. La plataforma aspira a convertirse en la infraestructura tecnológica sobre la que se gestionen proyectos inmobiliarios de principio a fin, no solo en la fase de captación de capital.
Desafíos y perspectivas
A pesar de los resultados iniciales positivos, Ratio enfrenta varios desafíos significativos. El primero es la escalabilidad: pasar de 6 proyectos en Barcelona a una operación nacional requiere no solo tecnología, sino también capacidad de análisis y verificación de proyectos, relaciones con promotores locales en cada mercado y cumplimiento regulatorio en diferentes comunidades autónomas.
El segundo desafío es la competencia, tanto de otras plataformas PropTech como de los canales tradicionales de financiación inmobiliaria. Los promotores establecidos tienen relaciones de larga data con bancos y fondos de inversión, y convencerles de adoptar una plataforma digital requiere demostrar ventajas claras en términos de velocidad, coste o acceso a capital.
El tercer reto es la dependencia del ciclo inmobiliario. El sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario es notoriamente cíclico, y una plataforma como Ratio verá su actividad directamente afectada por las condiciones del mercado inmobiliario. La capacidad de mantener flujo de proyectos de calidad en diferentes fases del ciclo será crucial para la sostenibilidad del negocio.
Por otro lado, las perspectivas son favorables. El mercado inmobiliario español muestra signos de recuperación tras años de ajuste, con demanda sostenida en segmentos como el residencial en grandes ciudades. La necesidad de financiación alternativa a la bancaria sigue siendo relevante, y la tendencia hacia la digitalización en todos los sectores económicos juega a favor de propuestas como la de Ratio.
La expansión internacional, aunque no mencionada en los planes inmediatos de la compañía, podría ser un siguiente paso lógico. El modelo de marketplace B2B para inversión inmobiliaria es replicable en otros mercados europeos o latinoamericanos, especialmente en países con sectores inmobiliarios dinámicos pero con infraestructura digital limitada.
Con apenas un año de vida, Ratio ha demostrado que existe demanda para una plataforma que digitalice y transparente el desarrollo inmobiliario. Los próximos meses serán cruciales para validar si el modelo puede escalar más allá de Barcelona y si la compañía logra consolidarse como un player relevante en el ecosistema PropTech español. El objetivo de duplicar el volumen transaccionado en 2025 será el primer test de fuego para una startup que aspira a modernizar uno de los sectores más tradicionales de la economía española.
Fuentes
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